Mubawab Tunisie évalue le marché de l’immobilier en Tunisie à travers la dernière
édition de son Guide de l’Immobilier relatif au premier semestre de 2023.
Cette analyse détaillée examine de près l’évolution des prix des appartements
proposés à la vente dans les trois zones phares du pays et décrypte la dynamique
de l’offre et de la demande. Cette édition dévoile également l’indice des prix de
l’immobilier de Mubawab pour le deuxième trimestre de 2023.
Offre d’appartements : Tendance à la hausse
L’offre des appartements neufs et anciens affiche toujours une forte progression.
En ce qui concerne l’immobilier ancien dans sa globalité, un bond semestriel de 5
% a été enregistré, avec une hausse de 6% en année glissante. Quant aux appartements neufs, l’offre a grimpé de 7 % par rapport au deuxième
semestre de 2022 et de 9 % en année glissante.
Demande d’appartements : Progression soutenue au Grand Tunis et à
Hammamet
Sans grande surprise, le grand Tunis reste toujours incontournable. En effet, la plus
grande métropole du pays arrive en tête du classement et quatre de ses quartiers
sont les plus recherchés par les utilisateurs de mubawab.tn. Par ailleurs, les recherches varient entre 4% et 5% et se concentrent sur les quartiers
de : Cité Ennasr 2, Ain Zaghouan Nord, El Aouina et les Jardins de Carthage.
Dauphine de la capitale, la ville de Hammamet et, plus précisément, son quartier
méridional attire 5 % des demandes.
Ratio offre/demande
Le ratio offre/demande est globalement dans le vert. Un potentiel de croissance se
confirme donc dans les villes comme Cité Ennasr 2, Ain Zaghouan Nord, Aouina, La
Marsa, Riadh Al Andalous, Borj Cédria et dans les jardins d’El Menzah, où la
demande est plus importante que l’offre.
La hausse des prix se renforce dans la plupart des villes
Les appartements ont vu le prix du m² augmenter annuellement surtout dans le
segment du neuf. La hausse est plus rapide à la Nouvelle Médina, où le prix moyen par m² est passé de 1900 dt à 2200 dt entre le deuxième semestre de l’année précédente et le
premier semestre de l’année en cours. À l’Aouina, le m² d’un appartement a vu son prix moyen augmenter de 95 dt entre le S2 de 2022 et le S1 de 2023, il est situé désormais à 2725 dt. Pour un appartement neuf, aux Jardins de Carthage, il faut compter en moyenne
4500 dt /m² (contre 4200 dt /m² au deuxième semestre de 2022.)
En dehors de la capitale, la ville de Kélibia affiche un prix moyen du m² de 2050 dt
au S1 de 2023 (contre 2100 dt au deuxième semestre de 2022)
Au gouvernorat de Sousse et plus précisément à Sahloul, la valeur du m² a
légèrement diminué au début de l’année en cours et passe de 2680 dt à 2670 dt.
Les chiffres à retenir :
● 5,6 % : représente l’évolution des prix des appartements au premier
semestre 2023 par rapport au S2 de 2022.
● 7,6 % : c’est l‘augmentation moyenne du prix de m² des appartements
comparés à l’année précédente.
● 9,8 % et 12 % sont enregistrés, respectivement, au niveau de l’offre et
de la demande pour les appartements neufs et anciens au premier
semestre de 2023 par rapport à la période allant de juillet à décembre
2022.
● Les appartements anciens représentent 64 % de l’offre immobilière sur
mubawab.tn, et 36 % concernent les biens neufs de la même catégorie.
● En glissement annuel, le prix des appartements s’est apprécié de 9 %
du côté du neuf et de 6 % du côté de l’ancien.
● -0,9 % correspond à la baisse de l’indice des prix de l’immobilier de
Mubawab ressentie au deuxième trimestre de 2023.
Consultez l’intégralité du guide via ce lien : Cliquez ici
Méthodologie de l’étude
Les constatations présentées dans ce guide reflètent des appartements spécifiquement
destinés à des fins résidentielles, mis en vente. Ces annonces sont répertoriées sur
mubawab.tn au cours de la période allant de janvier à juin 2023. Les catégories exclues de
cette étude englobent les biens à usage commercial, les propriétés foncières, les
exploitations agricoles ainsi que les biens en location. Les prix moyens des appartements
sont calculés en fonction des zones géographiques (villes ou arrondissements) et ce, pour
l’ensemble des segments du marché, qu’ils soient neufs ou anciens. Ces calculs sont basés
sur les annonces de vente diffusées sur le site mubawab.tn. Les variations de prix
significatives peuvent être attribuées à divers facteurs tels que :
1. L’entrée en scène d’un nouvel acteur sur le marché de la zone concernée.
2. Le lancement de la commercialisation d’un projet en cours durant la période d’étude.
3. La clôture de la commercialisation d’un projet en cours durant la période d’étude
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