Les prix de l’immobilier bâti en Tunisie ont progressé de 5,6% au quatrième trimestre 2025 par rapport à la même période de 2024, selon les données publiées par l’Institut National de la Statistique (INS). Cette évolution annuelle touche aussi bien les logements que les terrains constructibles, avec des disparités marquées selon les régions du pays.
Sur une base trimestrielle, l’indice des prix de l’immobilier bâti a augmenté de 0,3% au quatrième trimestre 2025 comparé au trimestre précédent, une variation qui résulte de deux mouvements opposés, les prix des maisons ayant grimpé de 1,8% alors que ceux des appartements ont reculé de 0,3% sur la même période.
En glissement annuel, l’indice des prix des appartements a progressé de 5,7% tandis que celui des maisons a augmenté de 5,6%, portant ainsi la hausse globale du secteur à 5,6%.
Selon la même source, c’est le Grand Tunis qui a enregistré une progression des prix de 2,9%, un rythme nettement inférieur à celui observé dans la région du Sahel, comprenant Nabeul, Sousse, Mahdia et Monastir, où les prix ont bondi de 6,9%. À l’inverse, la région du Nord-Ouest s’est distinguée par une baisse de 1,1% des prix de l’immobilier bâti.
Le marché des terrains constructibles affiche également une orientation haussière, avec une progression annuelle de 3,9% au niveau national. Cette augmentation atteint 4,8% dans le Grand Tunis, 5,3% dans la région du Sahel et 3,6% dans la région de Sfax et du Sud.
En variation trimestrielle, l’indice national des prix des terrains constructibles a progressé de 1,9% au quatrième trimestre 2025, avec des hausses respectives de 2,4% dans le Grand Tunis et de 2,6% dans la région du Sahel.
Ces hausses de prix s’accompagnent toutefois d’un ralentissement de l’activité transactionnelle avec le volume des transactions, corrigé des effets saisonniers, qui a reculé au quatrième trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent, avec des baisses de 2,9% pour les terrains résidentiels, de 2,4% pour les maisons et de 4,9% pour les appartements.
