L’Institut National de la Statistique (INS) a repris la publication de l’indice trimestriel des prix de l’immobilier après une interruption en 2022 et 2023.
Cette pause était nécessaire pour améliorer la méthodologie de calcul et mieux refléter les fluctuations conjoncturelles des prix des biens immobiliers, précise l’INS.
Évolution des prix
Au premier trimestre 2024, les prix de l’immobilier bâti ont progressé de 3,5 % par rapport au trimestre précédent, avec une hausse de 3 % pour les appartements et de 4,8 % pour les maisons. En revanche, cette évolution a été contrastée selon les régions, avec une baisse de 2,5 % à Tunis et une augmentation de 9,2 % dans les autres régions.
Hausse annuelle
En glissement annuel, les prix du bâti ont connu une augmentation de 3,9 %, largement portée par une hausse de 15,4 % pour les maisons, tandis que les appartements n’ont connu qu’une légère augmentation de 0,1 %. À Tunis, une baisse de 0,4 % a été observée, alors que les autres régions ont vu une augmentation de 8 %.
Tendances générales
Depuis la mi-2023, on observe une décélération des hausses de prix, avec une tendance qui oscille autour d’un taux d’inflation de 6 % sur les cinq dernières années. Cette dynamique est visible à travers une moyenne mobile trimestrielle des glissements annuels.
Terrains constructibles
Les prix des terrains constructibles ont reculé de 3,4 % sur le trimestre, notamment avec une baisse de 5,8 % dans les régions littorales et de 2 % dans les autres zones. Cependant, sur une année, les prix ont augmenté de 4,9 % à l’échelle nationale.
Baisse du volume des transactions
Par rapport à la fin de 2023volume des transactions a chuté de manière significative au premier trimestre 2024 :
-13,6 % pour les terrains,
-6,9 % pour les maisons,
-23,3 % pour les appartements.
Les appartements demeurent cependant les actifs les plus échangés, représentant près des trois quarts des transactions.
